分配金報告（3472：大江戸温泉リート） - ポンコツふくろう～地方都市型リタイア研究所～

大江戸温泉リートより第6期 (2019年5月期) 分配金を頂きました。

3口保有により、分配金は7170円 (税引き後5714円)です。

決算月は5月、11月で8月に分配金が到着する貴重銘柄。

8/11時点の分配金利回りは5.45%(REIT全体6位)です。

11月期はに5口以上保有していた場合、1000円、10口以上の場合、2000円分の大江戸温泉利用券が追加でもらえます。

※5口以上と縛りがあり、平日のみ利用可能な為おまけ気分？

分配金まとめはこちら👇

20万超えてきました。

＜銘柄紹介＞

名の通り大江戸温泉(株)が上位株主の、温泉施設に投資する時価総額の小さな銘柄。

所有物件は14件中12件が大江戸温泉、所有者別投資口で海外勢が5%以下などユニークな点がいくつもあります。

正直、温泉施設だけに投資するのは、

①新たな物件取得が難しかったり、

②平均築年数が高くなったり、、

とデメリットも多いですが、高利回りになり易く、敵対買収の確率も低そうなので、少しPFに足してもいいかなといった感じです。

第5、6期の時点で新たな物件取得はなく、業績も下方修正しているため過度な期待は注意。

good point

・高利回り（5.0％以上、理想は5.5%以上)

・一口10万円以下の投資しやすい価格

・エリア分散(最早地方銘柄)

・温泉投資のオンリーワン性能

weak point

・新たな物件取得できていない

・温泉集中投資の諸刃

買増基準

・利回り5.5％以上

・新たな物件取得情報が出た時

↓応援して頂けると励みになります