分配金報告（3451：トーセイ・リート投資法人）【2020年4月期】
トーセイ・リート投資法人から、
第11期(2020年4月期)の分配金を頂きました。
＜目次＞
1. 分配金情報
1-1. 決算月・1口当り分配金・優待
＜決算月＞
4月・10月
7月、1月に分配金が到着します。
＜1口当り分配金＞
3,696 円
利益分配金：3,696 円
調整引当額：0 円
利益超過分配金：0 円
＜優待＞
なし。
1-2. 利回り
2020/7/11時点の利回りは、7.04%です。
1-3. 受取分配金
3口保有し 10,338 円 でした。
※税引き後,一部NISA口座で保有
2. 銘柄情報
2-1. 概要
トーセイをスポンサーとする総合型J-REIT。2018年11月に増資を行い、36物件、資産規模558億円となった。ポートフォリオは中規模オフィス約49％、住居約40％、残りが商業施設という構成。地域別で見ると全て首都圏所在の物件で占められている。2019年4月期は物件売却益が寄与し分配金が増加する。更に2019年10月期以降も物件売却益の内部留保を活用し、分配金水準を高める。投資主構成（口数ベース）では約49％を占める個人投資家の存在感が目立つ。旗艦物件は「関内トーセイビルⅡ」。＜2019年1月31日時点＞
2020年5月末時点で、50物件、資産規模703億円、オフィス45.4%、住宅46.0%、商業施設8.6%という構成に成長しています。
2-2. 詳細・コメント
トーセイ・リートは評価の高いリートと比べると、割安物件で構成されていて資産総額も小さく、安定性に賛否両論ある銘柄ですが、ホテル資産ゼロであったためコロナショックの影響は軽微(一部商業施設から賃料の減額請求ありとのこと)でした。
分配もいつものとおり予想オーバーの金額に着地。
利益超過分配金を一切含めてないので余力もありそうです。
来期(第12期)の予想分配金は3,520円と発表。
直近J-リートの価格がいい感じに下がってきてるので、先回り投資作戦(決算月の2～3ヵ月前に買い)で値上がり益を取れないかゆるりと狙ってます。
今年の不労所得まとめはこちら👇
toshigata-retire2018.hatenablog.com
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