分配金報告（3470：マリモ地方創生リート）【2019年12月期】
「マリモ地方創生リート投資法人」から、
第7期(2019年12月期)の分配金を頂きました！
コロナショックでREITが価格が下がってるけど分配金貰えて嬉しい。
投資口少なくて助かったけど、それでは分配金少ない…様々な葛藤渦巻く( ﾟДﾟ)
＜目次＞
1. 分配金情報
1-1. 決算月・1口当り分配金・優待
＜決算月＞
6月・12月
9月、3月に分配金が到着します。
＜1口当り分配金＞
3,504 円
利益分配金：3,008 円
調整引当額：9 円
利益超過分配金：487 円
＜優待＞
特になし
1-2. 利回り
2020/3/19時点の利回りは、
10.5%!?(REIT全体9位)です。
価格壊れちゃった( ;∀;)
このREITだけでなく全体の価格が崩壊してます。
1-3. 受取分配金
2口保有し 7,008 円 でした。
※税引き後(すべてNISAで保有)
2. 銘柄情報
2-1. 概要
過去記事参照。
今気になるだろうPFはレジデンス45.2%、商業施設45.6%、ホテル2.5%、オフィス6.7%
toshigata-retire2018.hatenablog.com
2-2. 詳細・コメント
・コロナショックの影響
今回は何よりコロナ＋経済の影響を考えるべきでしょう。
マリモ地方創生リートの構成物件PFはレジデンスと商業施設で90.8%を占め、新型コロナウィルス流行で煽りを受けるといったホテル（更に気にすればオフィス）系の物件はかなり少ないです。
つまり該REITの下落問題は、①機関投資家の売り圧、②REIT自体が崩壊する不安、からきています。
・今後に関する考え
コロナショック自体が該REIT収益に与える影響は少ない≒分配金は減らされ難い。
REIT自体がどうなってしまうかについて、情報収集でよく目にするのが、株価下がって増資できない⇒新規物件買えないので成長できない&スポンサーがダメになって借入金を返せないという流れ。
マリモ地方創生リートの場合、スポンサーであるマリモHDの力は現環境下弱いため、借入金をリファイナンスできない等、最悪のケースでは該REITが統合・廃止に追い込まれる可能性は十分にあり（公募とリファイナンスは昨年完了済みで、近くに借入金返済は無いのが救い）。。等々考えていました。
素人なりの結論としては、
収益自体にコロナの影響が少ない点でホールド、
最悪のケースを考慮＆REITならもっといい投資先増えたので買い増しは厳禁。
ぽしゃった場合、物件資産分紙にはならない＆いい勉強料だったと思うことにします。
今年の不労所得まとめはこちら👇
どんな環境でも淡々と積み上げ。
toshigata-retire2018.hatenablog.com
toshigata-retire2018.hatenablog.com
3. 投資判断ポイント
good point
・高利回り(REIT全体そうだけど)
・レジ＋商業施設系
(新型コロナの影響が少ない？？)
weak point
・スポンサー規模▲
買増基準
・REIT相場が落ち着いてから判断
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