分配金報告（3468：スターアジア不動産投資法人）
スターアジア不動産投資法人から、
2019年7月期の分配金が到着しました。
＜目次＞
1. 分配金情報
1-1. 決算月・1口当り分配金・優待
＜決算月＞
1月・7月
4月、10月に分配金が到着します。
＜1口当り分配金＞
3,625 円
利益分配金：3,625 円
調整引当額：0 円
利益超過分配金：0 円
＜優待＞
特になし。
1-2. 利回り
10/17時点の利回りは、
4.65 %(REIT全体9位)です。
後述しますが今後分配金が下がる予定で、
そこまで高利回りでないです。
1-3. 受取分配金
2口保有し 7,250 円 でした。
※NISA口座で保有しているため税引き無し
今年度分配金まとめはこちら👇
toshigata-retire2018.hatenablog.com
2. 銘柄情報
2-1. 概要
債権投資ファンドとして発足して総合運用会社に成長を遂げたスターアジアグループをスポンサーとする総合型J-REIT。2019年2月1日時点のポートフォリオ規模は1,023億円、用途別ではオフィスが35％、物流施設が30％、ホテルが20%、住居が15％という構成。今後の取得対象物件として学生専用レジデンスに注目している。
2-2. 詳細・コメント
東京圏に70%以上重点投資すること特徴としています。
今回の台風災害での被害は不明。
不動産は災害保険入ってるので基本問題無いですが、ポートフォリオの一部のホテル稼働率低下は生じそうです。
このRIETは 増資と共に物件入替えを行い、分配金へ大幅還元することがあるので、昨年あたり年間分配金が 7,000 円超え、利回り7%弱だった頃NISA口座でつい購入したものです。
来期、来々期はどちらも分配金巡行2,770円なので利回り4.6％程度。
有利子負債額高めなのでそこまでオススメでないです。
少し前話題となったのは、さくら総合リートを買収しようとし、同じく不動産投資法人のみらいを出し抜いたこと。
報告書によると、
・10～11月に合併締結（諸条件開示）
・11～12月 投資主総会開催 特別決議
⇒ 合併？ となります。
まだ揉めてるのでゴタゴタは継続しますが、さくら総合リートの良い物件だけ吸収し、いまいちと言われている商業施設を売りさばければ分配金はまた上昇しそうです。
どちらにしても様子見ですが、アグレッシブなところは評価できそう。
3. 投資判断ポイント
good point
・高利回り（今は微妙）
・さくら総合リートとの買収問題。
決まるまで不安要素でもある…
weak point
・分配金やや不安定
買増基準
・巡行利回り5.2％以上
≒ 一口106,500円ぐらい。
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