2020年1月 不労所得まとめ
こんばんは。
新年明け初月のまとめです。
年間100万という不労所得目標達成のため、
今年も淡々と積み上げていきます。
＜目次＞
1. 不労所得
1-1. 不労所得構成
不動産収入、配当・分配金、FX、その他(金利等)※ の4本柱です。
※貸株金利は少額なので、今年からその他に含めることにしました。
1-2. 2020年1月金額
合計 60,564 円 (税引後)でした。
1-3. 内訳
不動産：35,000 円
配当・分配金：7,913 円
FX：16,404 円
その他(金利等)：1,247 円
・不動産で小トラブル発生
入居者さんが誤って窓ガラスを破損した模様。
管理会社の方に依頼し、速やかに修理対応してもらいました。
こちらの不備でないので費用は基本入居者持ちですが、向こうの保険が効かなさそうな場合は、私が掛けている保険を使ってもいいかなと思っています。
保険窓口に確認すると支払いは問題ないみたい。
持ち出しせずに入居者さんの心象も良くしたい。
あんまり修繕頼られると困るけど…
久々に管理業者から電話📞
— ポンコツふくろう@セミリタイア中 (@ponkotsu_owl) 2020年1月31日
…入居者さんのアクシデントで窓ガラスにヒビが入ったらしい。
良かった、退去じゃない😳！
破損は全額保険効くし全く問題無し
引っ越しシーズン前の電話はハラハラするよ。
・心もとない1月の配当、分配金
1月の配当・分配金到着となる10月の投資は、投入資金が少なくマイポートフォリオの弱点です。
J-REIT(みらい、トーセイリート)から分配金がありましたが、1万以下に留まりました。
・FXの過去利益清算
昨年8月末に本格的に始めたドル円メインのFXですが、それよりも以前にトルコリラでスワップ金利を取るだけの放置FXをしていた利益がありました。
FX口座は切りよく元手50万でやってるので、分かりやすく過去の利益2万弱を出金。
・その他
貸株金利の収入のみ。
1-4. 2020年不労所得推移
推移グラフに目標ラインを追加しました。
昨年の月平均不労所得は約46,000円だったので、月83,500円はやはり高めの目標です。
資産を効率的に回し昨年みたく右肩上がりに伸ばす策を練る…(-"-)
年が変わったのでグラフも切り替えましたが、記録を付け始めた2019年からのデータを並べといても成長推移が分かりやすいかなと思ったり。。
2. 今後の見通し
今年のREIT枠が使えるようになってから、J-REIT(みらい、トーセイリート)を積み増ししたので、弱点である4、10月が少し厚くなりました。
…が利回り微妙なので限界までは買ってません。
上手く下落時を捉えるか、他にいい投資先がないか探し中です。
安定性なら米国株のETFとか？
世界情勢が色々不安定なので投資も慎重になってます。
3. まとめ
・2020年1月の不労所得は 60,564円
・2020年NISA枠でJ-REIT買増＋他の投資先模索
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先月の報告はこちら👇
人生再浮上するためのあれこれ思考
こんばんは。
気が付けば年明けて1月がもう終わりそうで、自分の脳は冬眠してるんじゃないかと錯覚するこの頃です。
1月は10月決算J-REITの分配金到着月ということで、先日報告したみらいに続き、トーセイリート投資法人からも分配金到着しました。
1口だけの所有(税引き後の分配金2,930円)なので細かく紹介せず、不労所得まとめだけ編集してます。
さて、主題の件について、
昨年8月に完全に仕事を辞め、その後のハローワーク通いではよい職に巡り合えず、のんびり過ごしている日々ですが人生再浮上したいという意欲はあります。
労働はしてもよいが心穏やかな生活を過ごす（≒セミリタイア状態）が、直近数年の目標で、その目標は不動産収入や配当金収入、質素な生活で実現が見えています。
しかし人並み以上に人生楽しむ、人生何があっても安泰だ！といった状態にはまだお金を増やすことを考えなくてはいけません。
私は超チキンハートなので、人と積極的に接することはセミリタイア状態の妨げになりますが、幸いお金を増やすためにあれこれ考える・勉強することは苦痛に感じず、寧ろ楽しく感じる性分です。
セミリタイア状態に突入してみるみる改善していく体調・精神状態から、その自己分析が大正解と確信が持てると考えてたプランも変わってきました。
（人によってはセミリタイア後に何か違う…人付き合いが恋しい…やっぱり普通に仕事をしていたい…と感じる人もいるとか）
＜仕事を辞める前のお金儲け構想＞
①現実的な方法
・週2程度のゆるいバイト
②挑戦的な方法
・株、FXのデイトレード
↓
＜仕事を辞めた後のお金儲け構想＞
①現実的な方法
・クラウドワーク
②挑戦的な方法
・株、FXのデイトレード
・サイト作成、アプリ開発
この変化ですが、
( ﾟДﾟ)＜ 失敗してもいいじゃないか！
＜ ただ不向きなことはもうしないぜ！
…って考えが強いです。
仕事を辞めることで目先の不安に囚われず、ポジティブ思考になった模様。
以前少しバイトしてもいいかなと思っていたのは、人との付き合いが完全にゼロなのは健康に悪いとの判断ですが、その人付き合い部分とお金儲けは分けておいた方が無難と思い直しました。
セミリタイアすることで昔馴染みとの交友も復活したし、楽しめる人付き合いは趣味活動やボランティアなど、お金が関わらないコミュニティに求めるのが吉です。
今後注意する点は、「失敗してもいい ≠ やらなくて上手くいかなかった」です。
ストレスフリー＋自己裁量な分、だらけることは目に見えているので、セミリタイアして出来た余裕を活かして、継続可能な習慣（何時に起きて、何時までは～作業をする）を作って頑張っていきます。
仕事を辞めた今でも、働いてた時と似た様な時間に目が覚め、午前9時には集中モードになるのでその点だけは前職で鍛えられた環境に感謝です。
(前職の化学メーカーでは毎日朝9時に恐怖の研究開発ミーティングがありました。)
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分配金報告（3476：投資法人みらい 2019年10月期）
投資法人みらいから第7期(2019年10月期)の分配金を頂きました。
2020年初到着の分配金です。
＜目次＞
1. 分配金情報
1-1. 決算月・1口当り分配金・優待
＜決算月＞
4月・10月
7月、1月に分配金が到着します。
＜1口当り分配金＞
1,563 円
利益分配金：1,481 円
調整引当額：0 円
利益超過分配金：82 円
＜優待＞
特になし
1-2. 利回り
2020/1/24時点の利回りは、
5.12 %(REIT全体6位)です。
一時期REIT全体の下落で5.3%以上でしたが、また価格が上がってしまいました。
1-3. 受取分配金
4口保有し 4,983 円 でした。
※税引き後(すべて特定口座で保有)
2. 銘柄情報
2-1. 概要
三井物産と中国系資本の不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。現在の資産規模は1,450億円、用途別ではオフィス55％、ホテル20％、商業施設19％、物流施設6％とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。中期目標として、2020年末までに、有利子負債比率を45％へ低下しつつ、資産規模2,000億円を目指す。
2-2. 詳細・コメント
数が少ない決算月4、10月の高利回りJ-REITで価格推移にも安定感あるので、分配金分散の主力としてNISAで買いたい銘柄です。
物件取得に積極的で、小規模REITから一気に中規模REITへと成長してきています。
NOI利回りがREIT平均と比べるとやや低いので、高値掴みには注意です。
今回の第7期(2019年10月期)～第9期(2020年10月期)の分配金は「MIUMIU神戸」の売却益が乗って高めになっているので、巡航分配金 1,425円として買ってもいいか判断です。
新型コロナウィルスが与える影響について、、
1/24現在進行形で新型コロナウィルスの感染者が増えており、どうやら感染力高め、死亡率は低め？との報道です。中国現地では医療機関がパンクするほど感染者が爆発的に増えており、観光・宿泊業界はその煽りを時間差で受けそうです。
みらいはホテルの割合が少ないため、REIT全体が下がるようなら買場と見ます。
3. 投資判断ポイント
good point
・高利回り
・資産規模成長速度◎
weak point
・NOI利回りやや低め
買増基準
・巡航利回り5.0％以上
価格で58,000円以下で拾いたいですが、権利落ち後も下げが少なく、なかなか買いたい水準になってくれません。
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